一年一度的“金九銀十”為傳統(tǒng)的樓市旺季，隨著人們對住宅的個(gè)性化要求越來越高，人們希望無論是顏色、功能，還是布局、格調(diào)，都追求著自己的獨(dú)特風(fēng)格，而目前千篇一律、千屋一面的強(qiáng)制性“原裝”早已顯得不合時(shí)宜，從而造成了一邊是開發(fā)商為應(yīng)付驗(yàn)收無奈“簡裝”，一邊是購房戶為追求“時(shí)尚”砸掉重裝的現(xiàn)狀。
新房重復(fù)裝修現(xiàn)象極為普遍，特別是簡裝新房成了裝修的“重災(zāi)區(qū)”。重復(fù)裝修造成了人力、物力和財(cái)力的巨大的浪費(fèi)，甚至造成環(huán)境污染。
裝修新房先“砸、扔、換”
一位長年從事室內(nèi)裝修有十多年的包工頭稱在裝修過的數(shù)百套房屋中，新房的主人幾乎都要對房內(nèi)進(jìn)行“改頭換面”。主要包括砸掉衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的瓷磚，重新在墻上開鑿水、電、暖管線溝槽、鏟掉原有的墻皮，更換原有的電器開關(guān)、插座、衛(wèi)浴廚具等。
有這么一家裝修公司每年為新房裝修有100多套，其中九成以上要求更換馬桶、盥洗盆，八成以上鏟墻皮、換新瓷磚和開關(guān)插座，每戶至少要增加數(shù)萬元的裝修費(fèi)用。
“開發(fā)商提供的家裝產(chǎn)品太單一化，不論從外觀上還是質(zhì)量上幾乎都是落后的產(chǎn)品，有的甚至是不合格產(chǎn)品。業(yè)主說起房屋裝修表示很無奈。“說實(shí)話，簡裝還不如什么都不裝的毛坯房。那樣，我想裝成什么樣就裝成什么樣，還不重復(fù)浪費(fèi)，也省了許多的麻煩。”
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，砸墻、換電線、換開關(guān)插座等“砸、扔、換”現(xiàn)象，成了現(xiàn)今裝修新房的一種套路。造成原材料浪費(fèi)的同時(shí)，還產(chǎn)生大量建筑垃圾。
應(yīng)付驗(yàn)收的簡裝質(zhì)量堪憂
既然早知要拆，當(dāng)初又何必安裝呢?據(jù)了解，按照國家相關(guān)規(guī)定，房屋交付時(shí)必須要有相應(yīng)的電器開關(guān)、插座及廚衛(wèi)設(shè)施、門窗等。
一家房地產(chǎn)開發(fā)公司的技術(shù)人員稱，樓房蓋好后，要通過設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)等多個(gè)相關(guān)部門的驗(yàn)收才能過關(guān)交房。“我們知道很多業(yè)主入住前會把這些部件拆了重裝，也承認(rèn)這種現(xiàn)象造成了很大浪費(fèi)。但為了能夠通過驗(yàn)收，沒什么好的辦法。”
但和業(yè)主后期精裝修相比，為圖驗(yàn)收過關(guān)，開發(fā)商選用的裝修材料質(zhì)量普遍不高。“因?yàn)閷已b產(chǎn)品的樣式規(guī)格沒有要求，只要是合格的產(chǎn)品，或者說能用就行，出于利益的考慮，企業(yè)不會用太好的家裝產(chǎn)品。”
一家從事裝飾建材批發(fā)業(yè)務(wù)的商戶透露，房屋裝修所需的全部材料，用他們的行話分為“工程料”和“家裝料”。
所謂“工程料”是指開發(fā)商統(tǒng)一安裝和使用的建筑材料，也包括水、電、暖件及衛(wèi)廚等。“工程料”價(jià)格低廉且質(zhì)量較差，大多為三無產(chǎn)品或仿冒產(chǎn)品，安全無法保證，主要是開發(fā)商為了應(yīng)付相關(guān)部門的驗(yàn)收。
而“家裝料”就是質(zhì)量較好且安全有保證的材料，是正規(guī)廠家生產(chǎn)的合格產(chǎn)品，但價(jià)格高一些。以水暖管相比較，“家裝料”一般是40元左右一米，而“工程料”一般是十元左右一米。以開關(guān)和插座為例，“家裝料”每個(gè)有十幾元到幾十元不等，而“工程科”每個(gè)只有2到3元。兩者相差十幾倍到幾十倍。
“家裝料”和“工程料”僅從外表看沒有太大的區(qū)別，但質(zhì)量上卻有本質(zhì)的區(qū)別。對于上門采購的客戶，建材批發(fā)商一般會先問清楚，要“工程料”還是要“家裝料”。而且對購買“工程料”的客戶還要根據(jù)進(jìn)貨量給予一定比例的提成。這已是該行業(yè)公開的秘密。通常每個(gè)經(jīng)營業(yè)戶都會有一些固定的采購“工程料”的大客戶。
止不住的浪費(fèi)
住建部副部長仇保興曾在今年全國“兩會”期間表示，我國“二次裝修”房子造成的浪費(fèi)驚人，僅“敲敲打打”這一塊，每年的損失在300億元以上。依此計(jì)算，每年“二次裝修”造成的浪費(fèi)，可修建約6萬所希望小學(xué)。而自1989年至2013年底，通過向中國青少年發(fā)展基金會捐款在全國修建的希望小學(xué)也不過18335所。
新房二次裝修除造成資金浪費(fèi)，更浪費(fèi)了有限的能源資源。據(jù)分析，每浪費(fèi)1平方米的建筑陶瓷，會多消耗約6千克標(biāo)準(zhǔn)煤、多排放二氧化碳15.4千克。“如果全國每年2000萬戶左右的家庭裝修、每戶節(jié)約1平方米陶瓷，就能節(jié)約12萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤、減排二氧化碳30.8萬噸。”
有行業(yè)人士認(rèn)為，既然精裝修房有些東西肯定會被業(yè)主換掉，那為什么不可以讓業(yè)主在買房時(shí)作為“選裝項(xiàng)目”呢?這樣既減少浪費(fèi)，或許也可以減一點(diǎn)房價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前各地新房的相關(guān)強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)“僵化”，是導(dǎo)致裝修浪費(fèi)的重要原因。
雖然各城市交房標(biāo)準(zhǔn)不同，但基本上會對門窗、墻皮、開關(guān)插座及燈具、廚衛(wèi)瓷磚和廚衛(wèi)用具做出裝修要求。“這種設(shè)計(jì)完全不能滿足業(yè)主對插座數(shù)量、位置的需要，后期改換不可避免。”在形式化、教條化的驗(yàn)收“指揮棒”下，部分開發(fā)商“應(yīng)付了事”。
專家建議，對新房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)“因需制宜”，為業(yè)主適當(dāng)“留白”。（工人日報(bào)）
